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土地建物 大阪府大阪市東淀川区大道南一丁目３１３番地１

00000062146 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第493号 已结束 已结束 121 浏览
土地建物 大阪府大阪市東淀川区大道南一丁目３１３番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有产权的土地和建筑物，约48年楼龄的建筑物老化严重，需要进行大规模翻新或重建。 存在石棉可能性、边界不明确、相邻建筑物越界、大量动产遗留等多种风险因素。 这是一个高风险物业，需要投入大量时间和成本与共有人协调、进行详细调查、测量和清理工作。

🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整が必要。建物は築約48年で著しく老朽化しており、雨漏り、亀裂、床の撓みなど多数の損傷が見られる。大規模な修繕または建替えが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策に高額な費用が発生するリスク。土地の境界が不明確であり、隣接建物の雨樋が越境している可能性あり。土地上に多数の動産（一斗缶等）が残置されており、撤去費用が発生する。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な測量が必要。建築確認申請時の内容と現況に一部不一致がある可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
748万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
59.5m²
18.0坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额13,321,280日元
基准额
748万
土地值
1,332万
土地比56% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年） +2.5% 增长
-10%0%+10%

灾害信息

海拔2.8m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 748万 9.5% —
2026-05-19 748万 9.5% —
2026-05-18 748万 9.5% —
2026-05-17 748万 9.5% —

房产信息

竞标截止2026-05-21 (剩余-26天)
状态已结束
都道府县大阪府
市区町村大阪市
纬度/経度34.7403, 135.5499
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-04-27 19:03
详情获取时间2026-04-27 18:23

大阪府 的市场数据（54件）

本物件
9.5%
县平均
14.5%
-5.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和53年5月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 3DK
建筑总面积 59.47m²
权利与费用
登记面积 58.52m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 150万日元
最低买受价 598万日元
开标日期 2026-05-27
卖出决定日 2026-06-09
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大阪府・土地建物・374〜1,496万円 | 20件实绩
平均落札倍率
1.88倍
1.28〜3.15倍范围
平均投标人数
10.5人
落札价格范围
618〜2,443万元
若本物件按平均倍率落札: 14,062,400日元 (基准价 7,480,000日元 x 1.88倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
大東市 428万 850万 2.0倍 7人
門真市 768万 1,612万 2.1倍 13人
東大阪市 816万 2,024万 2.5倍 21人
寝屋川市 878万 1,279万 1.5倍 9人
東大阪市 1,252万 2,386万 1.9倍 23人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp