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土地建物 埼玉県比企郡吉見町大字北吉見字四十八耕地 ３０１０番地８
00000011769 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处债务人兼所有者占用的空置房产。建筑物因雨水渗漏而大面积损坏，需要大量维修。屋顶太阳能电池板、蓄电池和车棚存在贷款逾期，所有权保留条款不明，可能给买方带来复杂的法律关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
雨漏りによる建物構造の広範囲な劣化（天井クロス剥がれ、下地材の変色・腐食）太陽光発電設備、蓄電池、カーポートのローン滞納と所有権留保特約の有無が不明確3階部分に約7.35㎡の増築部分があり、未登記の可能性市街化調整区域に位置し、開発・建築に一定の制限がある公共下水道が未整備（前面道路に配管はあり）
法律问题:
太陽光発電設備、蓄電池、カーポートの所有権留保特約の有無が不明確であり、競落後の権利関係が複雑化する可能性3階部分に約7.35㎡の増築部分があり、未登記の可能性がある市街化調整区域に位置するため、建築や開発に一定の制限がある売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている（40%と査定）
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基准价格
590万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
259.2m²
78.4坪
表面收益率
52.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额24,883,200日元
基准额
590万
土地值
2,488万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔29.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金259,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 590万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡吉見町 |
| 纬度/経度 | 36.0444, 139.4355 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（77件）
本物件
52.7%
县平均
15.5%
+37.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
511.05m²
权利与费用
登记面积
330.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
472万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp