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土地建物埼玉県秩父市黒谷字堤田　３２２番地１

00000011768 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第33号竞标中上架中 11 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于秩父市的店铺物业，目前由债务人占用。该建筑物位于租赁土地上，土地所有者已表示因拖欠大量地租而终止租赁合同。租赁合同预计将于令和7年9月30日到期，该物业存在失去土地使用权的高风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不可

风险因素:

債務者による占有借地権付き建物であり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納がある（令和7年9月22日現在 2,640,000円）賃貸借契約の更新意思なし（令和7年9月30日で契約終了予定）アスベストの存否が不明経済的残存耐用年数が約5年と短い

法律问题:

建物は借地権付きであり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納が発生している賃貸借契約は令和7年9月30日で終了予定であり、土地利用権を失う可能性が高い

滞纳额: 2,640,000日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

179万日元

基准

土地

土地比23% 低估

面积

82.7m²

25.0坪

表面收益率

55.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²

路线价（推定）96,000日元/m²

坪单价317,355日元/坪

土地评估总额7,939,200日元

基准额

179万

土地值

794万

土地比23% 低估

灾害信息

海拔182.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金82,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	179万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	埼玉県
市区町村	秩父市
纬度/経度	36.0475, 139.1027
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 18:51
详情获取时间	2026-04-27 18:20

埼玉県的市场数据（77件）

本物件

55.4%

县平均

15.5%

+39.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成17年11月 (寿命消耗率 95%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

种类（登记）店舗

户型その他

权利与费用

土地权利借地権・その他

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

保证金 36万日元

最低买受价 143万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-16

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県秩父市黒谷字堤田 ３２２番地１