房产列表 > 00000014805
土地建物 広島県広島市安佐北区白木町大字古屋字森ケ坪２４９番地１、２４９番地２
00000014805 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为住宅用地和建筑物的整体出售，目前由所有者占用。建筑物已老化且价值较低，物件4地块的土地使用权不明。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区域，市场流动性低，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1・2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件4の敷地（目的外土地）の利用権が不明である。建物は老朽化しており、価値が低いと評価されている。不動産需要が極めて低調であるため、市場性が低い。
法律问题:
物件4の敷地（目的外土地）の利用権が不明である。物件1・2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
941万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
431.0m²
130.4坪
表面收益率
55.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额44,822,960日元
基准额
941万
土地值
4,482万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔192.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金430,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 941万 | 55.0% | — |
| 2026-04-26 | 941万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.5854, 132.6471 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（25件）
本物件
55.0%
县平均
30.5%
+24.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年12月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
作業所
户型
その他
建筑总面积
471.29m²
权利与费用
登记面积
609.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
189万日元
最低买受价
752万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp