物件一覧 > 00000014805
土地建物 広島県広島市安佐北区白木町大字古屋字森ケ坪２４９番地１、２４９番地２
00000014805 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第174号
入札中
掲載中
20 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地と建物の一括売却で、所有者が占有しています。建物は老朽化し価値が低く、物件4の敷地利用権は不明です。一部が土砂災害警戒区域に指定され市場性も低いため、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1・2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件4の敷地（目的外土地）の利用権が不明である。建物は老朽化しており、価値が低いと評価されている。不動産需要が極めて低調であるため、市場性が低い。
権利関係:
物件4の敷地（目的外土地）の利用権が不明である。物件1・2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
941万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
431.0m²
130.4坪
表面利回り
55.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額44,822,960円
基準額
941万
土地値
4,482万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高192.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 430,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 941万 | 55.0% | — |
| 2026-04-26 | 941万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.5854, 132.6471 |
| データ更新日時 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（25件）
この物件
55.0%
県平均
30.5%
+24.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
延床面積
471.29m²
権利・費用
登記面積
609.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
752万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.1%
49,414,000円
広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
土地建物
39.1%
4,602,000円
広島県福山市新市町大字下安井２２０２番地３
土地建物
1,292,000円
広島県江田島市大柿町柿浦字楠田１９４番地１、１９２番地１０
土地建物
24.5%
4,650,000円
広島県安芸郡熊野町神田２７番地２
関連記事
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp