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土地建物広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３

00000006083 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第46号竞标中上架中 27 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

物件编号1-3是位于福山市大门町的宅基地和两层木结构住宅的捆绑出售项目。目前由所有者占用，不存在法定地上权或买受人需承担的其他第三方权利。但该物业位于泥石流灾害警戒区域，且建筑物经济剩余使用寿命较短，投资者需谨慎考虑。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

物件が土砂災害警戒区域に指定されていること。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高いこと。接面道路との高低差があり、有効間口が約6mと限定的であること。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

265万日元

基准

土地

土地比38% 低估

面积

145.7m²

44.1坪

表面收益率

66.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额6,995,520日元

基准额

265万

土地值

700万

土地比38% 低估

灾害信息

海拔36.0m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金145,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	265万	66.0%	—
2026-04-26	265万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	福山市
纬度/経度	34.5053, 133.4402
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 19:08
详情获取时间	2026-04-26 18:19

広島県的市场数据（25件）

本物件

66.0%

县平均

30.5%

+35.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成8年2月 (寿命消耗率 136%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 145.74m²

权利与费用

登记面积 167.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 53万日元

最低买受价 212万日元

开标日期 2026-05-22

卖出决定日 2026-06-11

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３