房产列表 > 00000006078
土地建物 広島県福山市千田町大字千田字浜リ田３５６８番地
00000006078 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的约50年房龄老旧住宅，存在与邻近土地边界不明确及未登记附属建筑物侵占的法律风险。位于城市化控制区，重建需办理行政手续。该建筑的经济剩余使用寿命评估为零，可能需要大规模翻新或拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、未登記附属建物が隣地に越境している。建物は築約50年で経済的残存耐用年数が0年と評価され、保守管理の状態が劣悪。市街化調整区域に所在し、建替えには都市計画法第43条の申請と事前協議が必要。公共下水への接続は自己負担で、都市ガスは供給されていない。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。未登記附属建物が南側隣地に越境している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
487万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
239.6m²
72.5坪
表面收益率
59.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
横尾
步行14分钟 (1132m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额11,501,760日元
基准额
487万
土地值
1,150万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站横尾
距离1132m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔7.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金239,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 487万 | 59.0% | — |
| 2026-04-26 | 487万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5182, 133.3751 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 的市场数据（25件）
本物件
59.0%
县平均
30.5%
+28.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年6月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
443.35m²
权利与费用
登记面积
357.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
390万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp