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土地建物静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２

00000006540 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第5号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该拍卖物业包括债务人拥有的土地和一栋极度老旧、可能需要拆除的建筑物（住宅工厂/仓库）。法律复杂性包括建筑物土地使用权不明确以及对相邻土地的无偿使用权。该建筑物在税务上也被视为已拆除。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

建物（居宅工場・物置）の敷地利用権原が不明確。建物が極度に老朽化し、大半が風化等による損壊状態。目的外土地に対する無償の使用借権が存在し、権利関係が複雑。建物が税務上滅失扱いだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。所有者に特別代理人が付されている。

法律问题:

物件3の建物（含、附属建物符号1）の敷地利用権原が不明確（土地所有者と建物所有者が異なる）。目的外土地（隣接地の所有者）に対する物件3の建物の使用借権（無償）が存在。所有者（債務者）に特別代理人が付されている。建物が税務上滅失処理済みだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

187万日元

基准

土地

土地比47% 低估

面积

100.0m²

30.2坪

表面收益率

64.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,000,000日元

基准额

187万

土地值

400万

土地比47% 低估

灾害信息

海拔187.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金100,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	187万	64.2%	—
2026-04-26	187万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	菊川市
纬度/経度	34.7863, 138.1400
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 18:40
详情获取时间	2026-04-26 18:16

静岡県的市场数据（73件）

本物件

64.2%

县平均

24.6%

+39.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

种类（登记）居宅工場

户型その他

权利与费用

登记面积 442.04m²

土地权利所有権・その他

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域外無指定

保证金 37万日元

最低买受价 150万日元

开标日期 2026-06-10

卖出决定日 2026-07-01

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２