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土地建物静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２

00000006540 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第5号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者所有の土地と建物（居宅工場・物置）の競売物件。建物は極度に老朽化し、要解体レベル。敷地利用権原不明確、目的外土地への無償使用借権、税務上滅失扱いなど権利関係が複雑。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物（居宅工場・物置）の敷地利用権原が不明確。建物が極度に老朽化し、大半が風化等による損壊状態。目的外土地に対する無償の使用借権が存在し、権利関係が複雑。建物が税務上滅失扱いだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。所有者に特別代理人が付されている。

権利関係:

物件3の建物（含、附属建物符号1）の敷地利用権原が不明確（土地所有者と建物所有者が異なる）。目的外土地（隣接地の所有者）に対する物件3の建物の使用借権（無償）が存在。所有者（債務者）に特別代理人が付されている。建物が税務上滅失処理済みだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

187万円

基準

土地

土地比47% 割安

面積

100.0m²

30.2坪

表面利回り

64.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,000,000円

基準額

187万

土地値

400万

土地比47% 割安

ハザード情報

標高187.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 100,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	187万	64.2%	—
2026-04-26	187万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	菊川市
緯度/経度	34.7863, 138.1400
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:40
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:16

静岡県の市場データ（73件）

この物件

64.2%

県平均

24.6%

+39.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年6月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）居宅工場

間取りその他

権利・費用

登記面積 442.04m²

敷地利用権所有権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 37万円

買受可能価額 150万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２