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土地建物 茨城県下妻市黒駒字東方 １１３２番地１
00000009270 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第95号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为土地和建筑物的打包出售，包括业主居住的住宅，以及已故C的继承人占用但占用权不明的未登记附属建筑物。建筑物老化，有漏水等损坏。存在多重法律和物理风险，包括未登记建筑物的占用问题、已不存在建筑物的旧登记、建筑许可不明、土地上的石碑以及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記の目的外建物が占有権原不明の亡C相続人によって占有されており、撤去や明け渡しに費用と時間を要する可能性がある。亡C相続人の相続関係が複雑であり、権利調整が困難となるリスクがある。現存しない建物登記の抹消手続きが必要。主要建物（物件3）の建築確認・完了検査の有無が不明。物件1土地の北隅に石碑が存在し、利用上の制約や心理的嫌悪感となる可能性。洪水ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水深が想定されている。主要建物（物件3）に雨漏り跡や天井板等の損傷が見受けられる。地盤の地耐力、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害について専門家による詳細調査が必要。生活利便性が劣る地域に位置している。
法律问题:
未登記の目的外建物（納屋、農業用倉庫、便所）が占有権原不明の亡C相続人によって占有されており、これらの建物の撤去や土地の明け渡しに関して、亡C相続人の相続人が複数存在するため、権利関係が複雑化する可能性がある。物件1土地上に現存しない建物登記（家屋番号1131番の居宅および附属建物）が複数残っており、抹消登記手続きが必要となる。物件3建物（居宅）の建築確認・完了検査の有無が不明である。排水処理の浄化槽について、設置届や法定検査の有無が確認できない。
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基准价格
525万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
185.7m²
56.2坪
表面收益率
42.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,426,800日元
基准额
525万
土地值
743万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔29.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金185,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-27 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-19 | 525万 | 42.4% | — |
| 2026-05-18 | 525万 | 42.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-21天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 纬度/経度 | 36.2198, 139.9360 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
42.4%
县平均
25.7%
+16.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわら・スレートぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1282.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
420万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp