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土地建物 群馬県館林市城町 ７４２番地１
00000004899 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第29号
已售
116 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于群马县馆林市，包括土地和严重老化的住宅、工作室和仓库建筑，目前由所有者占用但空置。建筑物经济剩余使用寿命为零，内有大量动产，且该地块存在潜在土壤污染和埋藏文化遗产问题。买方需负责拆除、动产清除，并应对潜在的环境和法律限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年である。建物内に売却対象外の機械器具や多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する。土壌汚染の可能性が否定できず、調査・対策費用が発生する可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に届出義務がある。
法律问题:
埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等の際に法に基づく届出義務がある。土壌汚染の可能性が否定できず、将来的に調査・対策が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
629万日元
成交价
574万日元
差额 +-55万日元
0.91x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
17.7%
基准16.1%
竞标期间用户评价
2票
买入 50%
50% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
629万日元
基准
土地
土地比186% 高估
面积
84.6m²
25.6坪
表面收益率
16.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,384,800日元
基准额
629万
土地值
338万
土地比186%
高估
灾害信息
海拔20.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-20 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-14 | 629万 | 16.1% | — |
| 2026-04-13 | 629万 | 16.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 成交价格 | 5,742,000日元 (乖离率 -8.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.2493, 139.5430 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（38件）
本物件
16.1%
县平均
27.2%
-11.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和2年1月 (寿命消耗率 450%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
479.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
503万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp