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土地建物 京都府京都市右京区嵯峨野開町 ８番地１１３、８番地１６
00000018091 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于京都市右京区的一栋约38年历史的三层木结构住宅，目前由所有者占用。 该建筑物老化严重，未进行竣工检查，属于违章建筑，且可能含有石棉，需进一步调查。 存在多重风险因素，包括邻近铁路线路产生的噪音和振动、洪水风险以及重建时需退缩的要求。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約38年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態もやや劣る。建物全体に経年劣化による汚れ、1階にタバコによる汚れ、床のたわみ、階段壁の破損、車庫土間コンクリートの割れが見られる。完了検査が未実施であり、建築確認と異なる違反建築物である。3階西側部分の登記面積と現況に差異がある可能性があり、非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり専門調査が必要。接面道路が幅員4m未満の二項道路であり、再建築時にはセットバックが必要となる。京福電鉄の線路及び踏切に隣接しており、騒音や振動が発生する可能性がある。水害ハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、内覧が制限され、瑕疵担保責任がない。
法律问题:
完了検査が未実施であり、建築確認と異なる違反建築物である。3階西側部分の登記面積と現況に差異がある可能性。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
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基准价格
563万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额21,612,000日元
基准额
563万
土地值
2,161万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔32.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-12 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-11 | 563万 | 23.0% | — |
| 2026-05-10 | 563万 | 23.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0150, 135.6982 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
220.17m²
权利与费用
登记面积
37.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
113万日元
最低买受价
450万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp