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土地東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番１６

00000078849 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

1,062万日元

基准

土地

土地比28% 低估

面积

92.1m²

27.8坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价520,000日元/m²

路线价（推定）416,000日元/m²

坪单价1,375,204日元/坪

土地评估总额38,296,960日元

基准额

1,062万

土地值

3,830万

土地比28% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口591,108人

人口增减率（5年） +0.5% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔40.5m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金57,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	10,620,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余23天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	杉並区
纬度/経度	35.7072, 139.6446
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-20 18:48
详情获取时间	2026-04-20 18:21

東京都的市场数据（39件）

本物件

6.5%

县平均

11.0%

-4.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用

⚠ 含非出售物件

登记面积 92.06m²

法规与竞标信息

地目宅地一部公衆用道路

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 212万日元

最低买受价 850万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-05-28

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第83号

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番１６