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マンション 千葉県八千代市村上字向原１１１３番地１４
00000049690 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第218号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1为业主自住的住宅，房龄约48年，拖欠管理费63.8万日元。室内老化严重，有吸烟造成的污渍和异味。该建筑建于新抗震标准之前，可能含有石棉。部分土地被指定为埋藏文化遗产地和泥石流灾害警戒区域，物业2有未经登记的扩建部分。该物业风险较高，需要办理驱逐手续，预计有高额翻新费用，并需考虑土地使用限制及未来法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等滞納638,000円あり。建物全体的に老朽化が著しく、水回り汚損、喫煙による黄ばみ・臭い、建具破損・欠損あり。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性を否定できない。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されている。ガス給湯器が故障しており、お湯が出ない。占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）がある。
法律问题:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）が存在する。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されており、開発・利用に制限がある可能性がある。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な改修・解体時に法的規制や費用が発生するリスクがある。
滞纳额: 638,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
69万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
49.0m²
14.8坪
表面收益率
85.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额3,918,400日元
基准额
69万
土地值
392万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔19.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金48,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-25 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-24 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-23 | 69万 | 85.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八千代市 |
| 纬度/経度 | 35.7329, 140.1212 |
| 数据更新时间 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
85.2%
县平均
20.6%
+64.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年9月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3K
楼层
3階
总户数
30户
建筑总面积
48.98m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
48.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
14万日元
最低买受价
55万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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千葉県香取市伊地山字追出９９７番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp