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マンション千葉県八千代市村上字向原１１１３番地１４

00000049690 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第218号竞标中上架中 7 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

物业1为业主自住的住宅，房龄约48年，拖欠管理费63.8万日元。室内老化严重，有吸烟造成的污渍和异味。该建筑建于新抗震标准之前，可能含有石棉。部分土地被指定为埋藏文化遗产地和泥石流灾害警戒区域，物业2有未经登记的扩建部分。该物业风险较高，需要办理驱逐手续，预计有高额翻新费用，并需考虑土地使用限制及未来法律风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

管理費等滞納638,000円あり。建物全体的に老朽化が著しく、水回り汚損、喫煙による黄ばみ・臭い、建具破損・欠損あり。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性を否定できない。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されている。ガス給湯器が故障しており、お湯が出ない。占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）がある。

法律问题:

占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）が存在する。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されており、開発・利用に制限がある可能性がある。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な改修・解体時に法的規制や費用が発生するリスクがある。

滞纳额: 638,000日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

69万日元

基准

土地

土地比18% 低估

面积

49.0m²

14.8坪

表面收益率

85.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价100,000日元/m²

路线价（推定）80,000日元/m²

坪单价264,462日元/坪

土地评估总额3,918,400日元

基准额

69万

土地值

392万

土地比18% 低估

灾害信息

海拔19.1m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金48,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	690,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-27 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	千葉県
市区町村	八千代市
纬度/経度	35.7329, 140.1212
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-20 18:48
详情获取时间	2026-04-20 18:21