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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中六丁目２０８４番地１
00000025420 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由土地和多栋破旧建筑组成，债务人占用部分的占用权属不明。建筑物已超过经济使用寿命，需要进行大修或拆除。投资存在多重风险因素，包括潜在的土壤污染以及债务人公司代表去世导致移交谈判困难等。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（債務者）の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築40〜48年と老朽化が著しく、大規模な補修または解体が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要となるリスク。建物内部の一部が立ち入り不能で、詳細な状態が不明。債務者法人の代表者が死亡により不在であり、引渡し交渉が困難となる可能性。動産残置物が存在し、撤去費用が発生する可能性。
法律问题:
占有者（債務者）の占有権原が不明。債務者法人の代表者が死亡により不在。動産残置物の存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,006万日元
基准
土地
土地比428% 高估
面积
117.2m²
35.4坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,686,400日元
基准额
2,006万
土地值
469万
土地比428%
高估
灾害信息
海拔36.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-04 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-03 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-02 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 纬度/経度 | 35.9644, 140.6322 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
7.0%
县平均
35.9%
-28.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所 店舗
户型
その他
建筑总面积
299.73m²
权利与费用
登记面积
762.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
401万日元
最低买受价
1,605万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp