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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中六丁目２０８４番地１
00000025420 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と複数の老朽化した建物から構成され、債務者が占有する部分の占有権原が不明です。建物は経済的耐用年数を経過し、大規模な補修または解体が必要です。土壌汚染の可能性や、債務者法人の代表者不在による引渡し交渉の困難さなど、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（債務者）の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築40〜48年と老朽化が著しく、大規模な補修または解体が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要となるリスク。建物内部の一部が立ち入り不能で、詳細な状態が不明。債務者法人の代表者が死亡により不在であり、引渡し交渉が困難となる可能性。動産残置物が存在し、撤去費用が発生する可能性。
権利関係:
占有者（債務者）の占有権原が不明。債務者法人の代表者が死亡により不在。動産残置物の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,006万円
基準
土地
土地比428% 割高
面積
117.2m²
35.4坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,686,400円
基準額
2,006万
土地値
469万
土地比428%
割高
ハザード情報
標高36.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-04 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-03 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
| 2026-04-02 | 20,060,000万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 緯度/経度 | 35.9644, 140.6322 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
7.0%
県平均
35.9%
-28.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所 店舗
間取り
その他
延床面積
299.73m²
権利・費用
登記面積
762.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
401万円
買受可能価額
1,605万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp