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土地建物秋田県北秋田市綴子字大堤　１０７番地１、１１０番地８

00000003290 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ヌ)第9号竞标中上架中 35 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

北秋田市的一处办公室和仓库物业。由法人承租人占用，其租赁权可对抗买受人。通过邻近土地铺设的供水管道的持续使用需要与邻地所有者协商。该物业还有因大雪导致屋顶损坏的记录。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

法人賃借人による賃借権が買受人に対抗可能であり、更新も継続します。物件の上水道配管が隣接地に埋設されており、隣地所有者との使用契約や地代の支払いがなく、買受人は継続利用について協議が必要です。大雪による屋根の軒部分の破損が複数回発生しており、将来的な修理費用や構造上の懸念があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。賃貸市場の成熟度が低く、地価が下落傾向にある地域です。

法律问题:

物件3の賃借権は買受人に対抗可能であり、期限後の更新も買受人に対抗できます。物件3の上水道配管が隣接地に埋設されており、隣地所有者との使用契約や地代の支払いがなく、買受人は継続利用について協議が必要です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

802万日元

基准

土地

土地比76% 低估

面积

263.9m²

79.8坪

表面收益率

39.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额10,556,000日元

基准额

802万

土地值

1,056万

土地比76% 低估

交通出行

灾害信息

海拔36.3m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金263,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

5 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-17	8,023,000万	39.5%	—
2026-04-16	8,023,000万	39.5%	—
2026-04-15	8,023,000万	39.5%	—
2026-04-14	8,023,000万	39.5%	—
2026-04-13	8,023,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余32天)
状态	竞标中
都道府县	秋田県
市区町村	北秋田市
纬度/経度	40.2522, 140.3795
数据更新时间	2026-04-17 18:11
分析时间	2026-04-13 18:32
详情获取时间	2026-04-13 18:15