基准价格

287万日元

基准

土地

土地比110% 合理

面积

59.5m²

18.0坪

表面收益率

24.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价55,000日元/m²

路线价（推定）44,000日元/m²

坪单价145,454日元/坪

土地评估总额2,617,120日元

基准额

287万

土地值

262万

土地比110% 合理

人口动态（国势调查）

市区町村人口789,275人

人口增减率（5年） -2.0% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔-0.2m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金59,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	2,870,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	新潟市
纬度/経度	37.9280, 139.0456
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:41
详情获取时间	2026-04-12 18:19

新潟県的市场数据（74件）

本物件

24.9%

县平均

28.9%

-4.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和63年3月 (寿命消耗率 81%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

种类（登记）居宅

户型 3LDK

楼层 4階

总户数 40户

建筑总面积 59.48m²

权利与费用

登记面积 59.48m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

管理费 38,560日元/月

法规与竞标信息

保证金 57万日元

最低买受价 230万日元

开标日期 2026-05-25

卖出决定日 2026-06-08

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所本庁令和06年(ケ)第75号

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 新潟県新潟市中央区西堀前通十一番町１６４２番地２