房产列表 > 00000025414
土地 茨城県鹿嶋市大字角折字忠１３９２番５
00000025414 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业仅出售土地，土地上有一栋未登记建筑物，由债务人的父亲拥有并占用。占用权源不明，可能需要通过法律程序才能完成交接。该物业位于城市化调整区域，开发受到限制。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地上に未登記建物が存在し、占有者が所有しているため、撤去交渉や法的手続きが必要となる。市街化調整区域に位置するため、新規建築や大規模な改築が制限される。接面道路が未舗装の行き止まり道路であり、アクセスや開発に制約がある。債務者との連絡が取れておらず、物件情報の確認や引渡し交渉が困難。
法律问题:
占有者の占有権原が不明である。土地上の未登記建物の所有権が土地の所有者と異なる。引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。法定地上権は成立しないと評価されているが、占有者との間で争いが生じる可能性。
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基准价格
134万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
447.7m²
135.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,908,400日元
基准额
134万
土地值
1,791万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔33.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,340,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 纬度/経度 | 36.0329, 140.6229 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
447.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
107万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp