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土地 茨城県鹿嶋市大字角折字忠１３９２番５
00000025414 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地のみが売却対象であり、債務者の父が未登記建物を所有し占有している。占有権原は不明で、引渡しには法的手続きが必要となる見込み。市街化調整区域に位置し、開発には制限がある。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地上に未登記建物が存在し、占有者が所有しているため、撤去交渉や法的手続きが必要となる。市街化調整区域に位置するため、新規建築や大規模な改築が制限される。接面道路が未舗装の行き止まり道路であり、アクセスや開発に制約がある。債務者との連絡が取れておらず、物件情報の確認や引渡し交渉が困難。
権利関係:
占有者の占有権原が不明である。土地上の未登記建物の所有権が土地の所有者と異なる。引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。法定地上権は成立しないと評価されているが、占有者との間で争いが生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
134万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
447.7m²
135.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,908,400円
基準額
134万
土地値
1,791万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高33.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,340,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 緯度/経度 | 36.0329, 140.6229 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
447.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
107万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp