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マンション 茨城県取手市戸頭六丁目 １番地
00000007727 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第15号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
取手市户头地区三处物业（四楼公寓住宅、泵房、集会所/办公室）的捆绑拍卖。物业由债务人占用，需要进行腾退。住宅单元房龄50年，维护状况不佳，且无电梯。存在令和11年（2029年）大规模修缮的潜在费用以及石棉存在的不确定性，可能需要额外调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者による占有があり、明渡し訴訟が必要となる可能性。築約50年の建物であり、物件1（居宅）の保守管理状態が劣悪で修繕が必要。4階部分にエレベーターがなく、利用上の不便さがある。令和11年（2029年）に大規模修繕が計画されており、買受人に費用負担が生じる可能性。物件2（ポンプ室）の内部調査が保安上の理由により実施できなかったこと。
法律问题:
物件1におけるアスベストの存在に関する不確実性があり、専門家による追加調査が必要な可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
88万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
53.3m²
16.1坪
表面收益率
72.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
戸頭
步行5分钟 (394m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,130,400日元
基准额
88万
土地值
213万
土地比41%
低估
交通出行
最近车站戸頭
距离394m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-22 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-21 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-13 | 88万 | 72.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 纬度/経度 | 35.9262, 140.0120 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-06 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
72.6%
县平均
28.4%
+44.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年8月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
4階
总户数
30户
建筑总面积
53.26m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
53.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
18万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp