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土地 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７６番７５９
00000011335 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是那须高地内一块429平方米的林地，目前由所有者占用，无建筑物。买方将承担712,582日元的管理费欠款，另加年3%利息。物业包含约37平方米的私有道路负担，并面临死胡同私有道路，存在使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納金（712,582円、加えて年3%の損害金）があり、買受人が負担する。私道負担部分（約37㎡）が存在し、建築基準法上の位置指定道路敷地としての負担がある。物件は行き止まり私道に接面しており、利用に制約がある。那須ハイランドの管理規約に基づき、年間共益費や地積料、名義変更届の提出義務など、継続的な費用負担と手続きが必要となる。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
私道負担部分（約37㎡）があり、建築基準法42条1項5号の位置指定道路敷地としての負担がある。那須ハイランドの管理規約に基づき、滞納管理費の支払い義務および将来の共益費・地積料の負担義務がある。
滞纳额: 712,582日元
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基准价格
48万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
429.0m²
129.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,160,000日元
基准额
48万
土地值
1,716万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔746.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,589日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 48万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須郡那須町 |
| 纬度/経度 | 37.0789, 139.9765 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（42件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
429.00m²
法规与竞标信息
地目
山林一部公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp