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土地建物岩手県花巻市大迫町大迫第３地割　２２３番地

00000003543 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第13号竞标中上架中 23 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

花卷市大迫町的拍卖物业，包括一块带有店铺和住宅的宅地，建筑物约5年前建成。土地和建筑物为共有，推测建筑物共有人无偿使用土地。由于复杂的共有关系和土地无偿使用协议，购买后驱逐占用人很可能需要大量时间和费用。考虑到拍卖市场的特殊限制，评估价值为1790万日元。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

土地と建物の共有関係が複雑であり、権利関係の調整に時間と費用がかかる可能性がある。建物共有者による土地の無償使用（使用貸借契約）が推測されており、買受後の占有排除が困難となるリスクがある。建物は空き店舗・住居として管理されており、現状収益がない。アスベスト使用の有無について専門機関による詳細調査が推奨される。

法律问题:

土地と建物の共有関係が複雑（土地：共有者A、B、建物：共有者B、C）。土地について建物共有者との間で黙示の使用貸借契約が存在すると推測されており、買受人が土地の所有権を取得しても、建物共有者に対する土地使用権を主張される可能性がある。占有者からの引渡しを受けるためには、引渡命令の制度を利用する必要がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,074万日元

基准

土地

土地比217% 高估

面积

123.8m²

37.4坪

表面收益率

13.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,951,600日元

基准额

1,074万

土地值

495万

土地比217% 高估

灾害信息

海拔152.5m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金123,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	1,074万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-25 (剩余24天)
状态	竞标中
都道府县	岩手県
市区町村	花巻市
纬度/経度	39.4656, 141.2856
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:30
详情获取时间	2026-04-30 18:15