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土地建物 鹿児島県肝属郡肝付町前田字西方上７００番地２
00000004854 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和06年(ケ)第16号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是鹿儿岛县肝付町的一处捆绑拍卖物业，包括宅地、住宅和车库。该物业由所有者占用但目前空置。土地被指定为埋藏文化遗产地和山体滑坡警戒区，重建需经确认。存在多重风险因素，如私人墓地拆除费用以及白蚁和石棉状况不明等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
個人墓、焼却炉、アンテナ柱の撤去費用発生の可能性シロアリ被害やアスベストの有無が不明水道引き込みの詳細な位置関係が不明所有者による占有（空き家状態）のため、引渡し手続きに時間や費用を要する可能性
法律问题:
物件1・2土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性物件1土地の西側が崖に隣接し、建築基準法施行条例第3条に抵触する可能性があり、再建築等に際して関係機関への確認が必要物件1・2土地は土砂災害警戒区域に存し、土砂災害特別警戒区域に隣接している未登記附属建物が存在する
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成交结果
基准
207万日元
成交价
251万日元
差额 +44万日元
1.21x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
71.6%
基准86.7%
基准价格
207万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
149.8m²
45.3坪
表面收益率
86.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,992,400日元
基准额
207万
土地值
599万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔11.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 207万 | 86.7% | — |
| 2026-04-15 | 207万 | 86.7% | — |
| 2026-04-14 | 207万 | 86.7% | — |
| 2026-04-13 | 207万 | 86.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 肝属郡肝付町 |
| 成交价格 | 2,511,600日元 (乖离率 +21.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 31.3405, 130.9424 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
鹿児島県 的市场数据（10件）
本物件
86.7%
县平均
32.1%
+54.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年4月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.81m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
453.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp