房产列表 > 00000062069
マンション 大阪府大阪市西成区南津守四丁目１２５番地１
00000062069 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第468号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
813万日元
基准
土地
土地比62% 低估
面积
58.5m²
17.7坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
玉出
步行12分钟 (969m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额13,110,720日元
基准额
813万
土地值
1,311万
土地比62%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站玉出
距离969m（步行12分钟）
线路大阪市高速電気軌道
稍远
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,130,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-04 | 8,130,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-03 | 8,130,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-02 | 8,130,000万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6308, 135.4841 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
8.6%
县平均
17.4%
-8.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 87%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
建筑总面积
58.53m²
权利与费用
登记面积
58.53m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,519日元/月
法规与竞标信息
保证金
163万日元
最低买受价
650万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp