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マンション 大阪府大阪市中央区玉造一丁目１１番地４
00000062048 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第371号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
3,565万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
154.0m²
46.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
玉造
步行3分钟 (206m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额34,502,720日元
基准额
3,565万
土地值
3,450万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站玉造
距离206m（步行3分钟）
线路大阪市高速電気軌道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金193,104日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 35,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 35,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 35,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 35,650,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6760, 135.5319 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年2月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1LDK×3戸
楼层
4階
建筑总面积
154.03m²
权利与费用
登记面积
154.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
713万日元
最低买受价
2,852万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp