房产列表 > 00000025624
土地建物 福岡県福岡市西区福重四丁目２７７番地６
00000025624 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第175号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于福冈市西区的一栋约7年房龄的两层木结构住宅及宅地。该物业由所有者占用，可利用交付命令（引渡命令）取得占有。 不存在法定地上权或其他由买受人承担的第三方权利，法律关系相对清晰。 然而，存在一些风险因素，例如被指定为埋藏文化遗产区域、灾害地图上的洪水风险以及建筑物设备运行状况不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地であるため、開発に制限が生じる可能性。ハザードマップ上、河川洪水・高潮による浸水リスクがある。建物付属設備（電気、給排水等）の動作確認ができておらず、修繕費用が発生する可能性。内外装の傷みや摩耗が見られ、保守管理の状態が若干劣る。競売物件特有の市場修正（0.70）が適用されており、一般市場価格との乖離がある。
法律问题:
文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地（福重稲木遺跡）に該当するため、開発行為に制限が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,290万日元
基准
土地
土地比135% 高估
面积
106.1m²
32.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
姪浜
步行18分钟 (1401m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额16,976,000日元
基准额
2,290万
土地值
1,698万
土地比135%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站姪浜
距离1401m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,041日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 22,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 22,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 22,900,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.5712, 130.3231 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年8月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
106.10m²
权利与费用
登记面积
121.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
458万日元
最低买受价
1,832万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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9,300,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp