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土地建物 福岡県宗像市自由ヶ丘七丁目１６番地８
00000025641 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第195号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宗像市，一栋8年房龄的两层木结构住宅及宅地。目前，占用人（前配偶及其子女）以无偿使用权占用，买受人需办理交付命令手续。屋顶太阳能系统和宠物可能使交接过程复杂化。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（元配偶者と子供）による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要となる。屋根上の太陽光発電システムの権利関係や撤去費用が不明。室内でペット（犬2匹）が飼育されており、引渡し交渉が複雑化する可能性。隣地との境界や高低差に関する問題。
法律问题:
占有者（元配偶者と子供）による使用借権での占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,376万日元
成交价
3,956万日元
差额 +1,580万日元
1.66x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
5.8%
基准9.6%
基准价格
2,376万日元
基准
土地
土地比195% 高估
面积
190.9m²
57.7坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤間
步行14分钟 (1123m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,215,680日元
基准额
2,376万
土地值
1,222万
土地比195%
高估
交通出行
最近车站赤間
距离1123m（步行14分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 2,376万 | 9.6% | — |
| 2026-04-14 | 2,376万 | 9.6% | — |
| 2026-04-13 | 2,376万 | 9.6% | — |
| 2026-04-12 | 2,376万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 成交价格 | 39,555,666日元 (乖离率 +66.5%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 33.7986, 130.5660 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
9.6%
县平均
22.9%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年6月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+倉庫,書斎,パウダースペース
建筑总面积
190.87m²
权利与费用
登记面积
350.25m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
475万日元
最低买受价
1,901万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp