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土地建物 福岡県太宰府市朱雀一丁目２６７２番地１１
00000025650 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于太宰府市的一栋约39年历史的公寓楼。建筑老化严重，存在多处损坏，维护状况不佳。17个单元中有9个空置，现有租户拥有优先租赁权或6个月的腾退宽限期，这可能导致在获得完全占有方面产生延误和额外费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約39年で経済的残存耐用年数が約1年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物全体の保守管理状態が劣悪で、内外壁や室内クロスに多数の汚損・損傷が見られ、大規模な改修費用が見込まれる。全17室中9室が空室であり、稼働率が低い。既存の賃借人には最先賃借権を持つ者がおり、期限後の更新を買受人に対抗できるため、明渡し交渉が困難になる可能性がある。その他の賃借人にも代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、早期の占有取得が難しい。買受人は既存の賃借人の敷金返還義務を承継する。
法律问题:
一部の賃借人は最先賃借権を有し、期限後の更新を買受人に対抗できる。その他の賃借人には、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められている。買受人は既存の賃借人の敷金返還義務を承継する。
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成交结果
基准
1,979万日元
成交价
4,305万日元
差额 +2,326万日元
2.18x
竞标人数
16人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
10.1%
基准21.9%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,979万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
361.8m²
109.5坪
表面收益率
21.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
西鉄五条
步行7分钟 (552m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额23,156,480日元
基准额
1,979万
土地值
2,316万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站西鉄五条
距离552m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔37.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,979万 | 21.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,979万 | 21.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 成交价格 | 43,050,505日元 (乖离率 +117.5%) |
| 竞标人数 | 16人 |
| 纬度/経度 | 33.5074, 130.5222 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
21.9%
县平均
22.9%
-1.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年1月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
361.82m²
权利与费用
登记面积
233.85m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
396万日元
最低买受价
1,583万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp