房产列表 > 00000005117
土地建物 愛知県稲沢市船橋町屋敷 ７２４番地４
00000005117 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由业主占用的32年老旧住宅和土地。建筑物严重老化，有宠物造成的损坏、异味和大量杂物，需要高昂的维修和清洁费用。 土地位于城市化控制区，面临建筑限制、独立出入困难、道路退让要求以及化粪池和水管侵占等产权和使用问题。 鉴于高洪水风险和潜在的土壤污染，这项投资伴随着巨大的额外成本和法律/物理风险，需要投资者仔细评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築32年で経済的残存耐用年数が約3年と短く、老朽化が著しい。建物内部はペットによる汚損・破損、異臭がひどく、大量の動産が残置されており、多額の修繕・清掃・処分費用が必要。土地は市街化調整区域にあり、建築等の許可に制限がある可能性が高い。土地単独での自動車等の乗り入れが困難であり、接面道路の一部はセットバックが必要。浄化槽が隣接する件外土地に跨って設置されており、移設等の費用が発生する可能性がある。上水道の引込管が件外土地を介しており、変更工事が必要になる可能性がある。前面道路沿いの側溝が物件1土地内に設置されている可能性があり、境界が不明確な箇所がある。土壌汚染の可能性があり、調査費用が発生する可能性がある。河川氾濫による浸水リスクが3～5mと高い。
法律问题:
浄化槽が隣接する件外土地に跨って設置されており、設置場所の変更工事が必要になる可能性がある。前面道路沿いの側溝が物件1土地内に設置されている可能性があり、境界が不明確な箇所がある。土地は市街化調整区域にあり、建築等の許可に制限がある可能性が高い。接面道路の一部は建築基準法第42条2項道路に該当し、セットバックが必要。上水道の引込管が件外土地を介しており、変更工事が必要になる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
527万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
174.7m²
52.9坪
表面收益率
39.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额15,375,360日元
基准额
527万
土地值
1,538万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金174,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,270,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,270,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,270,000万 | 39.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,270,000万 | 39.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 纬度/経度 | 35.2454, 136.7773 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
39.8%
县平均
16.7%
+23.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年5月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
174.72m²
权利与费用
登记面积
330.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
13.4%
11,750,000日元
愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
土地建物
6.9%
18,290,000日元
愛知県東海市富木島町伏見二丁目 １３番地１８
土地建物
6.6%
15,320,000日元
愛知県瀬戸市品野町六丁目 １１５２番地
土地建物
8.7%
4,870,000日元
愛知県知多市新知字八九四 ３２番地５、１５番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp