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土地建物 愛知県稲沢市船橋町屋敷 ７２４番地４
00000005117 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第30号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a 32-year-old residence and land occupied by the owner. The building is severely deteriorated with pet damage, strong odors, and extensive clutter, requiring significant repair and cleaning costs. The land is in an Urbanization Control Area, facing building restrictions, difficult independent access, road setback requirements, and encroachment issues with the septic tank and water pipes. With high flood risk and potential soil contamination, this investment carries substantial additional costs and legal/physical risks, demanding careful consideration.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は築32年で経済的残存耐用年数が約3年と短く、老朽化が著しい。建物内部はペットによる汚損・破損、異臭がひどく、大量の動産が残置されており、多額の修繕・清掃・処分費用が必要。土地は市街化調整区域にあり、建築等の許可に制限がある可能性が高い。土地単独での自動車等の乗り入れが困難であり、接面道路の一部はセットバックが必要。浄化槽が隣接する件外土地に跨って設置されており、移設等の費用が発生する可能性がある。上水道の引込管が件外土地を介しており、変更工事が必要になる可能性がある。前面道路沿いの側溝が物件1土地内に設置されている可能性があり、境界が不明確な箇所がある。土壌汚染の可能性があり、調査費用が発生する可能性がある。河川氾濫による浸水リスクが3～5mと高い。
Legal Issues:
浄化槽が隣接する件外土地に跨って設置されており、設置場所の変更工事が必要になる可能性がある。前面道路沿いの側溝が物件1土地内に設置されている可能性があり、境界が不明確な箇所がある。土地は市街化調整区域にあり、建築等の許可に制限がある可能性が高い。接面道路の一部は建築基準法第42条2項道路に該当し、セットバックが必要。上水道の引込管が件外土地を介しており、変更工事が必要になる可能性がある。
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Base Price
5270K ¥
Base
Land
Land ratio34% Undervalued
Area
174.7m²
52.9 tsubo
Gross Yield
39.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value15,375,360 ¥
Base
5270K
Land
1,5380K
Land ratio34%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥174,720. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,270,000k | 39.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,270,000k | 39.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,270,000k | 39.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,270,000k | 39.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 稲沢市 |
| Lat/Lng | 35.2454, 136.7773 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:54 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 Market Data (75 properties)
This
39.8%
Pref. Avg.
16.7%
+23.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成5年5月 (Age cons. 150%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7LDK
Total Floor Area
174.72m²
Rights & Fees
Registered Area
330.59m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1050K ¥
Min Acceptable
4220K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp