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土地建物 和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 １８０５番地６７１、１８０５番地６７２
00000002508 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第8号
Sold
136 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is an owner-occupied house and residential land, approximately 39 years old. A portion of the land is designated as a landslide hazard zone, and a significant part is a steep, overgrown slope, making it difficult to utilize. The building has reached the end of its economic useful life, with potential risks of asbestos and hidden structural defects, requiring additional investigation and costs for the buyer.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地の一部が土砂災害警戒区域に含まれており、災害リスクがある。土地の大部分が急斜面で雑木が繁茂しており、利用可能な平坦地が限られている。道路との境界に温泉管が埋設されており、実際の境界が敷地側に食い込んでいる可能性があり、温泉利用には別途費用が発生する。建物は築約39年で経済的耐用年数が満了しており、経年劣化や一部不具合（畳のへこみ、岩風呂の窓ガラス破損、電動シャッター故障）が見られる。目視では確認できない雨漏りや白蟻等による隠れた構造的被害の可能性があり、その有無は不明である。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要となる。買受人が残置物の処分費用を負担する可能性がある。公共下水道が整備されておらず、浄化槽の維持管理が必要となる。
Legal Issues:
土地の一部に隣接する南側土地所有者の風呂桶が置かれており、非公式な使用関係が存在する。公図に未反映の境界線や温泉管の埋設による境界の不明瞭さがある（地籍調査済み）。
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Sale Result
Base
6010K ¥
Won
8920K ¥
Diff. +2910K ¥
1.48x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-21
Yield on Winning Bid
20.4%
Base30.3%
Base Price
6010K ¥
Base
Land
Land ratio99% Undervalued
Area
151.6m²
45.8 tsubo
Gross Yield
30.3%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
朝来
Walk13 min (1007m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,062,800 ¥
Base
6010K
Land
6060K
Land ratio99%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station朝来
Distance1007m (13 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation69.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
23 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 601k | 30.3% | — |
| 2026-04-16 | 601k | 30.3% | — |
| 2026-04-15 | 601k | 30.3% | — |
| 2026-04-14 | 601k | 30.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-17 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Winning Bid | 8,920,000 ¥ (deviation +48.4%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 33.6993, 135.4072 |
| Data Updated | 2026-04-16 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-22 19:02 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 Market Data (5 properties)
This
30.3%
Pref. Avg.
23.0%
+7.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
151.57m²
Rights & Fees
Registered Area
258.64m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1200K ¥
Min Acceptable
4810K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp