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土地建物 石川県能美市寺井町ヨ ３７番地４
00000009440 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于能美市寺井町ヨ的一处拍卖物业，包括住宅用地、一栋住宅/店铺（物件2）以及一处未登记的储藏室。目前由业主占用。存在多项风险因素，包括与邻地界线不明确、登记在册的建筑物（物件3）已拆除、未获得水路占用许可，以及可能埋有旧化粪池。主体建筑状况一般，部分受损。此外，还指出存在土壤污染的可能性，预示着很可能需要额外调查和产生费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地（地番37番3）との境界が不明確である。登記上の建物（物件3）が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存しており、滅失登記が必要。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がなされていない。隣地境界付近に旧し尿処理用の浄化槽が地下に埋設されている可能性があり、撤去費用発生の可能性。物件2の2階部分に天井の浮き、内壁の汚損及びシミ、床のたわみ等の損傷が複数箇所で存在。公的資料（不動産登記記録及び建物図面等）と本件物件の現況とで、一致しない部分が複数存在する。北側隣地での油類使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建物に付属する設備については、動作確認を行っておらず、使用の可否は不明。
法律问题:
隣地との境界が不明確。登記上の建物（物件3）が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がない。旧浄化槽が物件1の地下または境界付近に埋設されている可能性。公的資料と現況の不一致。
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成交结果
基准
431万日元
成交价
450万日元
差额 +19万日元
1.04x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
56.5%
基准59.0%
基准价格
431万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
211.8m²
64.1坪
表面收益率
59.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,472,800日元
基准额
431万
土地值
847万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔8.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-14 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-13 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-12 | 431万 | 59.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 成交价格 | 4,500,000日元 (乖离率 +4.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.4380, 136.4977 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年1月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
組立式軽量鉄骨造鉄板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
353.86m²
权利与费用
登记面积
287.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
86万日元
最低买受价
345万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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62.1%
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石川県羽咋郡宝達志水町小川参 １４０番地３、１３９番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp