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这是位于能美市寺井町ヨ的一处拍卖物业,包括住宅用地、一栋住宅/店铺(物件2)以及一处未登记的储藏室。目前由业主占用。存在多项风险因素,包括与邻地界线不明确、登记在册的建筑物(物件3)已拆除、未获得水路占用许可,以及可能埋有旧化粪池。主体建筑状况一般,部分受损。此外,还指出存在土壤污染的可能性,预示着很可能需要额外调查和产生费用。
风险因素:
隣地(地番37番3)との境界が不明確である。登記上の建物(物件3)が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存しており、滅失登記が必要。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がなされていない。隣地境界付近に旧し尿処理用の浄化槽が地下に埋設されている可能性があり、撤去費用発生の可能性。物件2の2階部分に天井の浮き、内壁の汚損及びシミ、床のたわみ等の損傷が複数箇所で存在。公的資料(不動産登記記録及び建物図面等)と本件物件の現況とで、一致しない部分が複数存在する。北側隣地での油類使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建物に付属する設備については、動作確認を行っておらず、使用の可否は不明。
法律问题:
隣地との境界が不明確。登記上の建物(物件3)が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がない。旧浄化槽が物件1の地下または境界付近に埋設されている可能性。公的資料と現況の不一致。
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