房产列表 > 00000007784
土地 富山県滑川市加島町２５番１
00000007784 / 富山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第42号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是富山地方法院的一处土地拍卖物业。现状为杂种地，由所有者占用。主要风险包括边界不明确、杂草丛生以及地下状况不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
境界が不明確な箇所があり、隣地とのトラブルに発展する可能性。土地全体に樹木・雑草が繁茂し、造成状況や地中埋蔵物の有無が不明。隣地への樹木の枝の越境がある。登記地目が「田」のままであり、現況地目「雑種地」との不一致。
法律问题:
境界が不明確なため、将来的に隣地所有者との間で境界確定訴訟等のトラブルに発展する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
135万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
720.0m²
217.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西滑川
步行4分钟 (284m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额28,800,000日元
基准额
135万
土地值
2,880万
土地比5%
低估
交通出行
最近车站西滑川
距离284m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,312日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,350,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,350,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,350,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,350,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 滑川市 |
| 纬度/経度 | 36.7564, 137.3320 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
720.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
108万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp