房产列表 > 00000007775
土地 富山県魚津市島尻５０３番２７
00000007775 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于富山县鱼津市的一块已开发住宅用地（240.99平方米），目前由所有者以空地形式占用。 没有法定地上权或买受人需承担的第三方权利，土壤污染的可能性也较低。 主要风险包括与一家电力公司的电线杆租赁协议，以及若建造建筑物可能产生的一次性除雪设备费用（支付给当地自治会）。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
電柱の賃貸借契約（年間1,500円の費用負担）建物建築時に発生する可能性のある融雪装置設置費用（一時金15,000円）
法律问题:
電柱の賃貸借契約（電力会社が年間1,500円で電柱を設置）建物建築時に発生する可能性のある融雪装置設置費用（自治会へ一時金15,000円）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
107万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
241.0m²
72.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,639,600日元
基准额
107万
土地值
964万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔124.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,795日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8033, 137.4623 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
240.99m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp