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土地 富山県魚津市島尻５０３番２７
00000007775 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県魚津市の造成宅地（240.99㎡）で、所有者が更地の状態で占有しています。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、土壌汚染の可能性も低いとされています。 電力会社との電柱賃貸借契約と、建物建築時に発生する可能性のある自治会への融雪装置負担金が minor なリスクです。
🏠
占有状況
所有者
✅
リスクスコア
2/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
電柱の賃貸借契約（年間1,500円の費用負担）建物建築時に発生する可能性のある融雪装置設置費用（一時金15,000円）
権利関係:
電柱の賃貸借契約（電力会社が年間1,500円で電柱を設置）建物建築時に発生する可能性のある融雪装置設置費用（自治会へ一時金15,000円）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
107万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
241.0m²
72.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,639,600円
基準額
107万
土地値
964万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高124.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,795円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,070,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8033, 137.4623 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
240.99m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp