房产列表 > 00000007774
土地 富山県魚津市島尻５０３番２４
00000007774 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
富山地方法院的这处拍卖物业（鱼津市岛尻，宅基地240.36平方米）是一块由所有者占用的空地。没有法定地上权或其他第三方权利负担，可以重建。然而，存在与电力公司签订的电线杆租赁协议以及向当地社区协会支付的融雪设备一次性费用。考虑到市场流动性低和拍卖特有的限制，这是一个中等风险的投资机会。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
電柱設置に伴う賃貸借関係（年間1,500円の賃料収入はあるが、土地利用の制約）融雪装置設置に伴う建物建築時の一時金負担（1万5,000円）雑草の繁茂による管理コスト評価書に記載された市場性の低さ競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）
法律问题:
電柱設置に伴う賃貸借関係（年間1,500円）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
103万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
240.4m²
72.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,614,400日元
基准额
103万
土地值
961万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔124.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,579日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8035, 137.4624 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
240.36m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp