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土地建物 青森県青森市大字田茂木野字大沢５０番地１１３
00000023952 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业4-7作为一个整体使用，由业主占用作为办公室和仓库。存在多重风险，包括地块界线不清、残土、潜在石棉以及城市化控制区的建筑限制。建筑物已老化，供水据推测为井水，购买前需进行详细调查并可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件間の境界線が判然としない。物件6の北側に残土が盛られている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。建物（附属建物）の保守管理の状態が劣る。水道が井戸水であると推定され、公共水道が利用できない。土地の登記地目（原野）と現況地目（宅地）が異なる。
法律问题:
物件間の境界線が判然としない。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。土地の登記地目（原野）と現況地目（宅地）が異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,468万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
179.4m²
54.3坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,176,400日元
基准额
1,468万
土地值
718万
土地比205%
高估
灾害信息
海拔294.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金179,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7479, 140.8206 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
14.7%
县平均
29.8%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所・研究所
户型
その他
权利与费用
登记面积
4960.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
294万日元
最低买受价
1,174万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp