物件一覧 > 00000023952
土地建物 青森県青森市大字田茂木野字大沢５０番地１１３
00000023952 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件4〜7は一体利用されており、所有者が占有する事務所・倉庫等です。境界線不明瞭、残土、アスベストの可能性、市街化調整区域の建築制限など複数のリスクが存在します。建物は老朽化しており、水道は井戸水と推定されるため、購入には詳細な調査と追加費用を要します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件間の境界線が判然としない。物件6の北側に残土が盛られている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。建物（附属建物）の保守管理の状態が劣る。水道が井戸水であると推定され、公共水道が利用できない。土地の登記地目（原野）と現況地目（宅地）が異なる。
権利関係:
物件間の境界線が判然としない。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。土地の登記地目（原野）と現況地目（宅地）が異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,468万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
179.4m²
54.3坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,176,400円
基準額
1,468万
土地値
718万
土地比205%
割高
ハザード情報
標高294.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 179,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 14,680,000万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7479, 140.8206 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（22件）
この物件
14.7%
県平均
29.8%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所・研究所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
4960.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,174万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.0%
11,995,000円
青森県八戸市多賀台三丁目 １０番地５１
土地建物
2,243,000円
青森県南津軽郡田舎館村大字畑中字上野１６０番地３，１５９番地３
土地建物
1,505,000円
青森県弘前市大字門外一丁目６番地１８
土地建物
20.0%
17,593,000円
青森県八戸市新井田西二丁目 １６番地２、１６番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp