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土地建物 青森県青森市大字幸畑字阿部野７０番地３、７０番地４
00000023951 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1-3位于青森市幸畑字阿部野，包括宅地和一栋两层钢结构办公/仓库建筑。 该物业目前为空置办公室，法律上由所有者（债务人）占用，但可利用交付命令制度进行占有转移。 主要风险包括土地边界不明确、可能含有石棉以及已安装起重机的详细信息不明。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1と2の土地境界線が判然としないアスベスト含有の可能性（専門調査が必要）設置されているクレーンの詳細（製作者、製造年月、記号番号）が不明上水道の新規引き込みには施設課との協議が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
793万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
553.3m²
167.4坪
表面收益率
83.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,132,400日元
基准额
793万
土地值
2,213万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔80.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金553,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7774, 140.7948 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
83.7%
县平均
29.8%
+53.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
建筑总面积
1093.15m²
权利与费用
登记面积
706.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
159万日元
最低买受价
634万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp