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土地建物 青森県青森市大字幸畑字阿部野７０番地３、７０番地４
00000023951 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1～3は青森市幸畑字阿部野に位置する宅地と鉄骨造2階建の事務所・倉庫です。 現在空き事務所であり、所有者（債務者）が占有していますが、引渡命令制度の利用が可能です。 土地境界の不明確さやアスベスト含有の可能性、クレーン詳細不明などのリスクがあります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1と2の土地境界線が判然としないアスベスト含有の可能性（専門調査が必要）設置されているクレーンの詳細（製作者、製造年月、記号番号）が不明上水道の新規引き込みには施設課との協議が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
793万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
553.3m²
167.4坪
表面利回り
83.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,132,400円
基準額
793万
土地値
2,213万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高80.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 553,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
| 2026-04-01 | 7,930,000万 | 83.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 緯度/経度 | 40.7774, 140.7948 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（22件）
この物件
83.7%
県平均
29.8%
+53.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
延床面積
1093.15m²
権利・費用
登記面積
706.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
159万円
買受可能価額
634万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp