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土地建物 神奈川県相模原市中央区陽光台三丁目５５０２番地２
00000007119 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于相模原市中央区住宅区的两层木结构住宅。目前由处于破产程序中并计划搬离的共有人（债务人）占用。该物业与前配偶共同拥有，内部存在多处轻微损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼共有者による占有（破産手続き中、退去予定だが引渡命令の可能性あり）元配偶者である共有者（破産手続き中）との共有関係建物内部に軽微な損傷が複数箇所あり敷地内ゴミ置場の利用に関する取り決めが不明確
法律问题:
物件は債務者兼共有者Aと共有者B（元配偶者）の共有であり、両者とも破産手続き中であるため、権利関係が複雑。占有者である債務者兼共有者Aの退去手続きが必要となる可能性があり、引渡命令の利用を検討する必要がある。
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基准价格
1,794万日元
基准
土地
土地比163% 高估
面积
91.7m²
27.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上溝
步行12分钟 (974m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,004,000日元
基准额
1,794万
土地值
1,100万
土地比163%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上溝
距离974m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔117.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,175日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.5536, 139.3726 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年1月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
91.70m²
权利与费用
登记面积
112.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
359万日元
最低买受价
1,435万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp