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土地建物 神奈川県相模原市中央区陽光台三丁目５５０２番地２
00000007119 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
相模原市中央区の住宅地にある木造2階建て居宅。債務者兼共有者が占有中だが、破産手続き中で退去予定。元配偶者との共有物件であり、内部に軽微な損傷が複数見られる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼共有者による占有（破産手続き中、退去予定だが引渡命令の可能性あり）元配偶者である共有者（破産手続き中）との共有関係建物内部に軽微な損傷が複数箇所あり敷地内ゴミ置場の利用に関する取り決めが不明確
権利関係:
物件は債務者兼共有者Aと共有者B（元配偶者）の共有であり、両者とも破産手続き中であるため、権利関係が複雑。占有者である債務者兼共有者Aの退去手続きが必要となる可能性があり、引渡命令の利用を検討する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,794万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
91.7m²
27.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上溝
徒歩12分 (974m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,004,000円
基準額
1,794万
土地値
1,100万
土地比163%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上溝
距離974m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高117.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,175円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,940,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5536, 139.3726 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年1月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
91.70m²
権利・費用
登記面積
112.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
359万円
買受可能価額
1,435万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp