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マンション 栃木県宇都宮市桜一丁目２６７４番地１
00000017154 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于宇都宫市樱一丁目的一套4楼公寓单元（3LDK，74.38平方米），评估价为8,110,000日元。 目前由次承租人作为公司宿舍占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。 存在254,940日元的管理费等欠款，需由买受人承担。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（転借人）が社宅として占有しており、代金納付から6ヶ月間の引渡し猶予期間があること。管理費等に254,940円の滞納があり、買受人が負担する必要があること。専有部分の南東側洋室の床の一部に損傷があること。区分所有建物であるため、管理組合の規約や費用負担に従う必要があること。
法律问题:
占有者（転借人）の引渡し猶予期間（6ヶ月）があること。管理費等の滞納金が買受人の負担となること。
滞纳额: 254,940日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
811万日元
基准
土地
土地比227% 高估
面积
74.4m²
22.5坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,570,240日元
基准额
811万
土地值
357万
土地比227%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔126.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-04 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-03 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-02 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5628, 139.8712 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:31 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
11.0%
县平均
25.6%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年10月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
40户
建筑总面积
74.38m²
权利与费用
登记面积
74.38m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
42,490日元/月
法规与竞标信息
保证金
162万日元
最低买受价
649万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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土地
525,000日元
栃木県大田原市南金丸字馬場１８９０番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp