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マンション 栃木県宇都宮市桜一丁目２６７４番地１
00000017154 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宇都宮市桜一丁目所在の4階区分所有マンション（3LDK、74.38㎡）で、評価額は8,110,000円です。 現在、転借人が社宅として占有しており、代金納付から6ヶ月間の引渡し猶予期間があります。 管理費等に254,940円の滞納があり、買受人が負担する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（転借人）が社宅として占有しており、代金納付から6ヶ月間の引渡し猶予期間があること。管理費等に254,940円の滞納があり、買受人が負担する必要があること。専有部分の南東側洋室の床の一部に損傷があること。区分所有建物であるため、管理組合の規約や費用負担に従う必要があること。
権利関係:
占有者（転借人）の引渡し猶予期間（6ヶ月）があること。管理費等の滞納金が買受人の負担となること。
滞納額: 254,940円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
811万円
基準
土地
土地比227% 割高
面積
74.4m²
22.5坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,570,240円
基準額
811万
土地値
357万
土地比227%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高126.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-04 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-03 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
| 2026-04-02 | 8,110,000万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5628, 139.8712 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
11.0%
県平均
25.6%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
4階
総戸数
40戸
延床面積
74.38m²
権利・費用
登記面積
74.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
42,490円/月
法規・入札
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
649万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp