房产列表 > 00000001042
土地建物 岩手県釜石市小川町一丁目 １番地２９５
00000001042 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者自住的木结构平房，房龄约45年。建筑物老化严重，有明显的漏雨和地板下陷等损坏，且位于泥石流灾害警戒区域。建筑物可能含有石棉，需要进行专业调查，但买受人无需承担法定地上权或其他第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土砂災害警戒区域に指定されていること建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要なこと建物の経年劣化が著しく、雨漏りや床のたわみ等の損傷が散見されること西側および南側の接面道路が未舗装の私道であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性があること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
267万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
196.1m²
59.3坪
表面收益率
88.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
小佐野
步行10分钟 (822m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,844,000日元
基准额
267万
土地值
784万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站小佐野
距离822m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔51.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金196,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 釜石市 |
| 纬度/経度 | 39.2716, 141.8394 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 的市场数据（19件）
本物件
88.1%
县平均
36.6%
+51.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年7月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
1006.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
53万日元
最低买受价
214万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp