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土地建物 和歌山県和歌山県日高郡美浜町大字和田字久保谷２９７８番地５
00000001156 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
和歌山県日高郡美浜町の競売物件。建物は築約50年で、シロアリ被害、雨漏り、床の崩落など著しく老朽化し、使用不能かつ危険な状態。 土地は急傾斜地崩壊危険区域等に指定され、再建築や開発に大きな制限があり、空地には残置物が放置されている。 所有者が占有しているが、建物は不要品として処分を希望しており、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物（物件2）は築約50年で、シロアリ被害、雨漏り、床の崩落など著しく老朽化しており、使用不能かつ危険な状態である。土地は急傾斜地崩壊危険区域、宅地造成等工事規制区域、津波災害警戒区域、洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域に指定されており、再建築や開発に大きな制限がある。土地の空地には多数の冷蔵庫等の残置物が放置されており、買受人が処分費用を負担する必要がある。過去に土地が水に浸かったことがあり、今後も浸水する可能性がある。
権利関係:
土地は急傾斜地崩壊危険区域、宅地造成等工事規制区域、津波災害警戒区域、洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域に指定されており、建築や開発に法的制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
91万円
面積
—m²
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御坊
徒歩21分 (1681m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
交通アクセス
最寄駅御坊
距離1681m（徒歩21分）
路線紀州鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,929円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 910,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 910,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.9067, 135.1404 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:13 |
和歌山県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
56.6%
-50.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.42m²
権利・費用
登記面積
255.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
73万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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76.2%
1,650,000円
和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp