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土地建物広島県府中市府中町字横井８７番地１

00000006084 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第44号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者所有の木造2階建居宅と附属建物（元割烹）が競売対象です。建物は老朽化しており、隣地との境界不明確や越境、セットバックの必要性など法的・物理的リスクが存在します。投資にはこれらのリスクを十分に考慮し、専門家への相談が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確である。建物の一部（1階トイレ部分）が隣地に越境している可能性がある。土地が隣地より低く、画地内に高低差がある。建物が老朽化しており、保守管理の状態も劣るため、大規模な改修または解体が必要となる。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。都市ガスが供給されていない。住居表示が未実施である。

権利関係:

隣地との境界が不明確である。建物の一部が隣地に越境している可能性がある。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。住居表示が未実施である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

144万円

基準

土地

土地比37% 割安

面積

81.8m²

24.7坪

表面利回り

68.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

府中

徒歩4分 (300m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額3,924,000円

基準額

144万

土地値

392万

土地比37% 割安

交通アクセス

最寄駅府中

距離300m（徒歩4分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高30.0m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 81,750円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	144万	68.1%	—
2026-04-26	144万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	府中市
緯度/経度	34.5716, 133.2330
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 19:08
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:19