房产列表 > 00000006084

房产列表 > 広島県 > 00000006084

土地建物広島県府中市府中町字横井８７番地１

00000006084 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第44号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

本次拍卖标的为债务人所有的木结构两层住宅及附属建筑（原为日式餐厅）。建筑物老旧且状况不佳，存在诸多法律和物理风险，包括与邻地边界不明确、可能侵占邻地以及未来开发可能需要退缩等。投资者在考虑此物业时，应充分评估这些风险并咨询专业人士。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

隣地との境界が不明確である。建物の一部（1階トイレ部分）が隣地に越境している可能性がある。土地が隣地より低く、画地内に高低差がある。建物が老朽化しており、保守管理の状態も劣るため、大規模な改修または解体が必要となる。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。都市ガスが供給されていない。住居表示が未実施である。

法律问题:

隣地との境界が不明確である。建物の一部が隣地に越境している可能性がある。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。住居表示が未実施である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

144万日元

基准

土地

土地比37% 低估

面积

81.8m²

24.7坪

表面收益率

68.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额3,924,000日元

基准额

144万

土地值

392万

土地比37% 低估

交通出行

灾害信息

海拔30.0m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金81,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	144万	68.1%	—
2026-04-26	144万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	府中市
纬度/経度	34.5716, 133.2330
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 19:08
详情获取时间	2026-04-26 18:19