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土地建物 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目 ８７４番地
00000006527 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
3,515万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
597.3m²
180.7坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額33,451,040円
基準額
3,515万
土地値
3,345万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 597,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-04-26 | 3,515万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.6968, 137.7308 |
| データ更新日時 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（73件）
この物件
20.4%
県平均
24.6%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
740.82m²
権利・費用
登記面積
513.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
703万円
買受可能価額
2,812万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp